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当サイトは、小規模(5戸以上）なマンションの大規模修繕工事を行う管理組合を支援するサイトです。
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『どの大規模修繕業者にすればよいか？』に関心を持っていらっしゃることと思います。 まだ、まだそのステップまでに到達していないという方も多いと思います。
結論から申し上げます。小規模マンションの大規模修繕で『設計監理方式』はお勧めできません。
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大規模修繕委員会の作りたいという初期段階の方には『大規模修繕基礎の基礎』というメールマガジン（完全無料）に登録頂ければ、全20週に渡り、基礎から学ぶことができますので、よろしければご登録ください。
合わせて、動画（音声付）『大規模修繕の進め方』でも、詳しく解説しているのでご覧ください。完全無料です！
管理会社は『マンションの一般管理のプロ』であり、『大規模修繕のプロ』ではない事をご存知ですか？ あなたの管理組合が管理会社経由で大規模修繕会社に依頼をした場合、多額の中間マージンが発生してしまいます。 これは、本来支払う必要がない費用です。
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お客様の声
当サイトをご利用頂いた東京都目黒区内、６戸の分譲マンションの管理組合様の『お客様の声』、『アンケート』です。 当サイトにコンタクトを取ることに、最初迷いがあったようです。そして、その後も・・
詳しくは、写真又は『詳しくはこちらをクリックください』をクリックして頂けますと拡大版がご覧頂けます。
施工例
当サイト経由でマンションの大規模修繕を行ったお客様の工事を紹介致します。
お客様な東京２３区内の分譲マンション（全6戸）の管理組合様の施工事例です。 当サイトで４社の概算見積を取り寄せ、その中の１社を選択頂きました。
お客様の声をクリックすると今回ご紹介するお客様の感想が掲載されています。
資料を請求する！ ;
高圧洗浄
高圧洗浄、高圧で水を吹き付け汚れや、剥がれ、膨れ等を剥がしていきます。通常、半日以上を掛け作業を行います。作業中住民の方は窓を開けないよう、そして窓の近くにものを置かにようにすることが必要です。
お化粧で言うと『洗顔』に当たる工程です。『高圧洗浄』では、強烈な水圧で汚れを落とすという点は似てはいますが、その水圧は極めた高く、剥がれも吹き飛ばしてしまうほどです。
躯体とベランダの隙間補修、壁補修
カケンフィラー（エスケー化研という塗料メーカーの商品名：セメント系フィラー）により、ベランダ、躯体間の隙間補修、脆弱部分、フィラーで壁補修を行う。 これにより、下地の防水性能を高め、脆弱な下地を強化し、仕上げ塗材の色むら、密着不良、造膜不良を予め防止できます。
傷んでいるところを、補修して、平坦にして下塗塗料が均一に塗ることができるような下準備を行います。これも、お化粧で言うところの『ムダ毛カット』にでも該当するのでしょうか？
壁下塗り（ローラー）
エピテックフィラー（アステックペイントの水系エポキシ系下地調整塗料）で壁の下塗りを行います。 下塗りとは、素材とこの後に塗装する塗料が硬化してできる塗膜とを強力に接着して、剥がれを防ぐための下地です。
よく、塗装を女性のお化粧に例えられますが、下塗りはファンデーション（化粧下地）に該当します。ファンデーションもベタつきがありますが、それは化粧を剥がれにくくするためです。
この働きは、まさに下塗り材の持つ性質なのです。
パターン塗り
塗り方の模様付けの事です。 代表的なパターンとして『砂壁模様、『ゆず肌模様』、『小波模様』、『凹凸模様』、『凸状模様』、『スタッコ模様』等があります。お好みの模様に仕上げてもらえますので、指定されることをお勧めします。
外壁の中塗り
下地の補修が終わり、下塗りが終了後に『中塗り』作業に入ります。
中塗り、上塗りは同じ塗料を使い２度塗りすることが一般的です。ただ、同じ色ですと中塗りをして上塗りをしていなくても、ほとんどわかりません。 一部の業者では、同系統で若干異なる色を『中塗り』、『上塗り』で使い塗り残しがないように工夫をしています。
また、悪質塗装業者はこれを悪用して『中塗り』を省くことがあります。これを防ぐためにも、『中塗り』、『上塗り』を違う色にすることを最初から指定するというのも手抜きをできなくする１手法ですので、ご活用ください。
外壁、階段室の上塗り
中塗りを終了した後、最終的な塗膜となる上塗りを施していきます。多少、ご予算に余裕がある場合お勧めしたいのが、この上塗の上に塗るクリア塗装（透明な塗料）です。塗る回数が増えるので費用は増加しますが、色褪せのスピードを遅くすることができます。
『自動車塗装』が１０年経過しても色褪せないのは、上塗り塗装の上にクリア塗装が施されているからなのです。建築塗装にもこれを使ってみませんか？
ベランダ天井アクセント中塗り
塗装の目的は、大きく２つあり、１つは『保護』、もう１つは『美装』です。保護だけですと、１色で建物を塗ってしまえば良いことになります。この方が効率的ですが、これにアクセントとして全体の約５％程度の異なる色を入れることにより、より引き締まった印象を与えることができます。
今回は、完成写真からもわかります通り、緑色が採用されました。一色塗りより引き締まった印象があると思います。普段何気なく見ていますが、色にはイメージがあるのです。詳しくは、こちらをご覧ください
窓まわりのシールを撤去
窓まわりにある防水用のシールを撤去します。古いシールを撤去せずに、上からもるようにする『打ち増し』、今回のように撤去する『打ち直し』の２種類があります。撤去する工数、新たに打ち直すシールと時間、工数は多く掛かりますが、耐久性を考えると『打ち直し』が望ましい方法です。
窓まわりのシール充填
上記で撤去したシールを新しいシールを充填していきます。
玄関ドア枠塗装、縦樋塗装施
マンションの大規模修繕の塗装は、外壁、屋上塗装だけではありません。 玄関のドア枠、竪樋なども塗装が必要です。この時、注意するべきは、外壁、屋上塗装と同じくらいの耐久性のある塗料を選ぶ事が大切です。特に足場を組まなくては塗装できないような箇所は、剥がれてくると補修にも、費用が多く発生してしまいます。
屋上タンク、タンク土台塗装
マンション特有の屋上にある給水タンク、その土台の塗装です。塗装は１０年に１回、給排水管、タンクの修繕、改修は２０年に１回の長期修繕計画を組んでいる管理組合さんを多く見受けられます。
階段室 養生、防水防塵塗装
階段の防水塗装をする際ストッパー部分には塗装しないため養生（ビニールによるカバー）をしていきます。養生は大切な作業であり、仕上がりに大きな差が付くところです。
屋上 防水シーラ塗り、中塗り、仕上げ塗り
屋上は外壁よりも防水性能を強く求められるため、外壁より高価な塗料を使っての塗装になります。シーラーという下塗り材で塗面である屋上と中塗りの塗膜を強力に接着させるために使います。この後に上塗り（通称トップコート）を行い三重の防水塗装を行っていきます。
完成
当施工のお客様より、『お客様の声』を頂いております。
Partner 業者のプロフィール紹介
お陰さまで、多くの大規模修繕業者さんに当サイトの趣旨に賛同頂きご加盟を頂いております。 ごく一部ではありますが、プロフィールをお知らせします。
昭和22年創業施工10,000以上、外壁塗装・防水工事10年保証、マンション・商業施設実績多数、川崎市競争入札参加、地元横浜で大規模マンション、江戸川区で職人気質な仕事、実績多数、川崎で10年以上の安心保障、横浜で公共工事・テナント塗装、杉並区で区役所・大手建設会社の案件多数、葛飾区で学校・マンション多数手掛ける,独立開業から14年少数精鋭で年間50棟住宅専門、業界歴30年、下請けなしで自社営業、ランドマークタワーも塗装一級技能士常駐、瑕疵保険加入業者、地域密着創業40年地元工務店の仕事を主に行っている塗装業者、平成18年度弘前市優れた職人顕彰受賞者のいる塗装業者、公共施設から外舘までオールマイティーに対応し、塗料メーカーの講習会には定期的に参加する塗装業者、作業員全員が社員で２級建築施工管理士 一級塗装技能士など国家資格を持った専門家終電の塗装業者、創業１９６６年３代続く最長12年保証する塗装業者、創業60年TOTO光触媒塗料施工実績6年連続県内1位、10年間戸建て塗装専門、作業員も全て社員、瑕疵保険加入業者、マンション＆一戸建て800棟の実績、創業昭和18年で板橋区の指名業者、納得できない仕事は受けない業者、大成建設ハウジング、パナホーム協力会社、積極的に専門的講習会に参加している業者、大手ハウスメーカーの協力会社で製品品質・接客品質・作業品質・フォロー品質重視の業者、特殊塗装をとく位置する業者、アクアシティー、夜間工事、が得意な70人の社員を有する業者、自宅=事務所でこだわり＆経費削減に務める業者、健康塗り壁・C-8工法採用業者、6回塗りを基本とする業者、『当たり前のことを当たり前にやる』を徹底している業者、地元工務店・リフォーム会社の協力業者、霞が関ビル塗装業者、新幹線車両基地・トヨタセントラルを手掛けた業者、創業より3代続いた茨城県の業者、カラーシュミレーション対応業者、弘前市優れた職人顕彰受賞業者、戸田建設協力業者、ゴルフ場・老人ホーム塗装を得意とする業者、PTA会長を務める地元密着の塗装業者、創業40年＆地元密着業者、和歌山で40年営業の2台目社長の業者、官公庁をメインとしている業者、等 個性豊かで、実績・実力ともに大変優秀な塗装業者さんに多数加盟頂いております。
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